Контекстная реклама в Google для застройщиков в Москве
Настраиваем Google Ads для застройщиков в Москве: ЖК, коттеджные посёлки, коммерческая недвижимость. Поисковые кампании + КМС + YouTube-туры. Ретаргетинг по этапам воронки. Средний CPL — 2 500 руб. на целевой звонок. 15+ девелоперских проектов.
Google Ads для застройщиков в цифрах
Результаты для девелоперов в Москве и регионов
4 проблемы рекламы застройщика в Google
С этими проблемами к нам приходят девелоперы в Москве
CPC 300–800 руб. — самая дорогая ниша
Недвижимость — одна из дорогих ниш в контексте. «Купить квартиру в Москве» — CPC 500–800 руб. Без правильной стратегии 70% бюджета уходит на нецелевые клики: арендаторы, риелторы, конкуренты.
Длинный цикл: от клика до сделки — 2–6 месяцев
Покупатель квартиры изучает 5–7 ЖК перед звонком. Без ретаргетинга по воронке вы теряете 80% потенциальных покупателей после первого визита. Один касание — не сделка.
Google vs Яндекс — зачем оба?
Google даёт YouTube-туры по ЖК (конверсия +40%), КМС для ретаргетинга на недвижимость, Google Maps с визиткой. Яндекс — основной поиск. Без Google вы теряете 30% покупателей, которые ищут именно там.
Нет аналитики по квартирографии
Стандартный подрядчик отчитывается кликами и звонками. Но вам нужно знать: какие кампании приводят покупателей 1-комнатных, а какие — 3-комнатных. Без детальной аналитики по квартирографии невозможно оптимизировать ассортимент.
Как мы настраиваем Google Ads для застройщиков
Системный подход к привлечению покупателей недвижимости в Москве
Кампании по квартирографии и бюджету
Отдельные кампании для студий, 1К, 2К, 3К+ квартир. Разделение по бюджету покупателя: эконом, комфорт, бизнес. Для каждого сегмента — своя семантика, объявления и посадочная. Бюджет — по остатку квартирного фонда.
YouTube-туры и 3D-показы
Видео-реклама на YouTube: виртуальные туры по ЖК, обзоры планировок, инфраструктура района. Видео удерживает внимание 3–5 минут (vs 30 сек на баннере). Конверсия после просмотра тура — на 40% выше.
Ретаргетинг по воронке покупателя
Этапы: посмотрел планировки → рассчитал ипотеку → сравнивал ЖК → был на странице контактов. Каждому этапу — своё сообщение: от контента о районе до спецпредложения. Возвращаем 15–20% «думающих» покупателей.
Google Maps и Local Pack
Оптимизируем Google Business Profile: фото ЖК, отзывы, маршруты. Реклама в Google Maps: покупатель ищет район — видит ваш ЖК. Local Pack увеличивает звонки на 25%.
Интеграция с CRM застройщика
Связываем Google Ads с CRM (Profitbase, amoCRM, Bitrix24): от ключевого слова до бронирования квартиры. Оптимизируем по реальным бронированиям, а не звонкам. ROI каждой кампании.
Отчётность по квартирографии
CPL по типам квартир: студии, 1К, 2К, 3К+. Конверсия по классам: эконом, комфорт, бизнес. Стоимость бронирования. Еженедельные отчёты с рекомендациями по ассортименту.
Сравнение подходов к контекстной рекламе: Застройщиков
| Параметр | Lead.Media | Среднее агентство | Настройка инхаус |
|---|---|---|---|
| Ипотечные офферы в объявлениях | ✓ Динамические | ~ Статические | ✗ |
| Ретаргетинг по просмотренным планировкам | ✓ | ✗ | ✗ |
| CPL на просмотр квартиры | 3 000–5 000 руб. | 5 000–10 000 руб. | 10 000+ руб. |
| Кампании по ЖК / этапам стройки | ✓ Каждый ЖК отдельно | ~ Общая | ✗ |
| Интеграция с CRM застройщика | ✓ Автоматическая | ~ Ручная | ✗ |
| Ретаргетинг и look-alike | ✓ | ~ Базовый | ✗ |
Кейсы Google Ads для застройщиков
Результаты для девелоперов в Москве
Застройщик, 2 ЖК Москва
Девелопер, 5 месяцев
Разделили кампании по ЖК и квартирографии. YouTube-туры увеличили конверсию на 40%. Ретаргетинг по воронке вернул 18% «думающих». CRM-интеграция показала: 70% бронирований — с поиска Google.
Подробнее о кейсе →Застройщик, 1 ЖК Москва
Один ЖК, 3 месяца
Акцент на студии и 1К — самые ходовые позиции. Google Maps с фото стройки и отзывами. Спецпредложение «Первый взнос от 500К» в объявлениях — CTR +35%.
Подробнее о кейсе →Девелопер загородной недвижимости, Москва
Девелопер, 4 месяца
Загородка — долгий цикл. Ретаргетинг по этапам: генплан → планировки → калькулятор → контакты. YouTube-тур по посёлку и дому — основной инструмент прогрева. Конверсия «видео → показ» — 12%.
Бесплатный медиаплан для вашего ЖК
Запуск Google Ads для застройщика — 5 этапов
От аудита до стабильного потока покупателей в Москве
Аудит и медиаплан
Анализ ЖК, конкурентов, квартирного фонда. Определяем приоритеты по квартирографии. Медиаплан с прогнозом звонков и CPL.
Семантика и структура
Семантика по квартирографии, районам, бюджетам. Минус-слова: аренда, вторичка, риелторы. Структура кампаний.
Объявления и видео
Объявления с ценами, планировками, акциями. YouTube-туры. Google Maps. Интеграция с CRM.
Запуск и калибровка
Запуск приоритетных кампаний. Прослушивание звонков. Отсечение нецелевых. Первые звонки за 2–3 дня.
Оптимизация по бронированиям
Анализ CRM: какие кампании приводят бронирования. Масштабирование. Ретаргетинг. Снижение CPL.
Тарифы Google Ads для застройщиков в Москве
Стоимость ведения. Рекламный бюджет — отдельно в Google
Один ЖК
1 жилой комплекс. Поиск + КМС.
- Кампании по квартирографии
- Семантика до 500 ключей
- YouTube-реклама (1 ролик)
- Google Maps оптимизация
- Оптимизация 1 раз в неделю
Девелопер
2–5 ЖК. Все форматы. CRM-интеграция.
- Всё из тарифа «Один ЖК»
- До 5 ЖК параллельно
- Семантика до 2 000 ключей
- Ретаргетинг по воронке
- Интеграция с CRM застройщика
- Оптимизация 2 раза в неделю
- Еженедельный отчёт по ЖК
Холдинг
5+ ЖК. Стратегическое управление. Полная аналитика.
- Всё из тарифа «Девелопер»
- Неограниченное количество ЖК
- Семантика 5 000+ ключей
- YouTube-туры по каждому ЖК
- Ежедневная оптимизация
- Дашборд по квартирографии
- Стратегическое планирование
Наша команда
Кто будет делать ваш сайт
Сертификаты, партнёрства и награды
Подтверждено данными
Performance Max кампании Google показывают на 13% больше конверсий при аналогичном CPA (Google, 2025)
Источник: Google Ads
Средний CTR поисковой рекламы в Яндекс.Директ по коммерческим запросам — 8–12% (Яндекс, 2025)
Источник: Яндекс.Директ
Google Ads benchmark: средняя конверсия из клика в заявку — 4.4% для поиска и 0.57% для КМС (WordStream, 2025)
Источник: WordStream
76% людей, которые ищут что-то на смартфоне, посещают бизнес в течение суток (Google, Think with Google)
Источник: Think with Google
Гарантии для застройщиков
Фиксируем в договоре:
Целевой CPL — в договоре
Фиксируем максимальную стоимость целевого звонка. Если CPL превышен — компенсация.
01Первые звонки за 3 дня
Недвижимость — горячий спрос. Первые целевые звонки в первые 3 дня. Если нет через неделю — перезапуск бесплатно.
02Прослушивание 100% звонков
Слушаем каждый звонок, отсекаем нецелевые из статистики. Вы платите только за реальных покупателей.
03Аналитика по квартирографии
CPL по типам квартир. Конверсия по классам. Стоимость бронирования. Еженедельно.
04Аккаунт — ваш
Google Ads аккаунт и все данные — собственность застройщика.
05Отзывы застройщиков
Что говорят девелоперы в Москве
«YouTube-туры по ЖК — лучшее решение. Конверсия выросла на 40%. Звонки — с 35 до 110/мес, CPL 1 800 руб. CRM показывает: 70% бронирований — Google.»
«Для эконом-ЖК Google Maps с фото стройки — must have. Lead.Media настроили всё: поиск, карты, ретаргетинг. CPL 1 500 руб. — вдвое дешевле агрегаторов.»
«Загородная недвижимость — длинный цикл. Lead.Media выстроили ретаргетинг по воронке. YouTube-тур по посёлку — 12% конверсия в показ. CPL снизился с 8.5К до 3.2К.»
6 лет в performance-маркетинге. Управлял бюджетами 200M+ руб. Сертификаты Яндекс.Директ и Google Ads.
Вопросы о Google Ads для застройщиков в Москве
Google даёт YouTube-туры (конверсия +40%), КМС-ретаргетинг, Google Maps с визиткой ЖК. 30% покупателей ищут недвижимость в Google. Рекомендуем связку Google + Яндекс.
Ведение — от 35 000 руб./мес. 1 ЖК — от 25 часов. 2–5 ЖК — от 50 часов/мес. Рекламный бюджет — от 200 000 руб./мес для одного ЖК.
Средний CPL: эконом — 1 500–3 000 руб., комфорт — 2 000–4 000 руб., бизнес — 3 000–6 000 руб. При стоимости квартиры от 3 млн руб. CPL 3 000 руб. — отличный результат.
Видео-тур по ЖК удерживает внимание 3–5 минут. Покупатель видит планировки, двор, инфраструктуру. Конверсия после просмотра тура — на 40% выше. Мы создаём и продвигаем YouTube-контент.
Да. Интеграция с Profitbase, amoCRM, Bitrix24. Отслеживаем от клика до бронирования. Оптимизируем по реальным бронированиям, а не звонкам.
Первые звонки — через 2–3 дня. Недвижимость — горячий спрос. Стабильный поток — через 2 недели.
Да. Акцент на цены на старте, рассрочку, планировки. YouTube-тур по стройплощадке. Webcam стройки в объявлениях. Запускаем рекламу с момента получения разрешения на строительство.
Минус-слова: «аренда», «снять», «риелтор», «агентство», «вторичка» — 500+ фраз. Корректировки по аудиториям. Посадочные с формой без телефона (для фильтрации). 90%+ звонков — реальные покупатели.
Бесплатный медиаплан для вашего ЖК
Рассчитаем прогноз звонков, CPL и бронирований для вашего ЖК в Москве